В Карагандинской области продолжается работа по улучшению доступности жилья для местных жителей. В интервью на радио “Жаңа FM” заместитель руководителя управления строительства Карагандинской области Абылай Смагулов поделился последними достижениями и планами на будущее, передает novoetv.kz.
Рекорды по сдаче жилья
Смагулов отметил, что в 2023 году в регионе был установлен рекорд по количеству введенного жилья.
«В прошлом году по области введено 540 тысяч квадратных метров жилья. Это порядка четырёх тысяч квартир», — сообщил он, уточнив, что в эту статистику входят как частные, так и государственные и коммерческие объекты.
Он добавил, что за последние годы увеличился процент государственного жилья в общей статистике.
«Если брать прошлые годы, то уровень процентного соотношения составлял порядка 10 процентов. Сейчас эта цифра выросла почти в два раза — в 20 процентов», — рассказал он.
В 2023 году было выкуплено государством примерно 1100 квартир.
Программа арендного жилья с правом выкупа
Одним из ключевых достижений в области доступного жилья стало внедрение новой программы по строительству арендного жилья с возможностью выкупа. Ранее в Караганде существовали проблемы с выполнением строительных обязательств подрядчиками, и ряд проектов не были завершены вовремя. Однако в прошлом году государство решило изменить подход.
«Государство от этого механизма отошло. Сейчас оно выкупает готовое жильё у застройщиков. Застройщики сами получают землю, подводят инженерную инфраструктуру, строят качественное жильё третьего-четвертого класса комфортности», — пояснил Смагулов. Это жилье должно соответствовать санитарным нормам, а также иметь все необходимые документы и техпаспорта.
Он добавил, что с этого года застройщики начали строить жилье более высокого качества, соответствующее современным стандартам. В 2024 году было выкуплено 1100 квартир, почти половина из которых находится в Караганде.
Проблемы с коммерческим жильем
Не обошел Смагулов стороной и вопросы, связанные с приобретением коммерческого жилья. Многие жители региона сталкиваются с трудностями при покупке квартир на рынке долевого строительства.
«У нас, в принципе, в Казахстане существует законодательство о строительстве, там все нюансы, все моменты указаны», — отметил заместитель руководителя управления.
Он напомнил, что для того, чтобы застройщик мог привлекать деньги на строительство, он должен иметь одно из трёх разрешений. Также в Караганде активно работают над легализацией объектов долевого строительства, что должно снизить количество недобросовестных застройщиков. Для проверки документации ЖК теперь используются QR-коды.
Очереди на жилье и государственные программы
Одним из наиболее обсуждаемых вопросов является очередь на получение государственного жилья. По словам спикера, в области в общей сложности 33 тысячи человек находятся в очереди, из которых порядка 19 тысяч — в Караганде. Важно, что в очередь могут встать только определенные категории граждан, такие как работники бюджетных организаций, многодетные семьи, социально уязвимые слои населения и другие.
«Очередность у нас составляет 33 тысячи человек по области, из них в Караганде это порядка 19 тысяч. В очередь могут встать работники бюджетных организаций, многодетные семьи, социально уязвимые слои населения, аварийники», — уточнил он.
Однако для того, чтобы сократить очередь при текущем уровне финансирования, потребуется порядка 80 лет.
Механизмы льготной ипотеки
С текущими проблемами очередности связано введение механизмов льготного жилья. Гость объяснил, что с 2017 года работники бюджетных организаций были исключены из программы арендного жилья с правом выкупа.
«Из категории аренного жилья исключили работников бюджетных организаций, то есть они, да, могут быть отчисленниками, но они не претендуют на арендное жилье без права выкупа», — сообщил он.
Кроме того, важным шагом стало внедрение программ по льготной ипотеке, где очередники могут накопить определенную сумму на счете и получить кредитное жилье с минимальной ставкой.
«Если они являются очередниками, если у них есть соответствующие накопления и проходят по уровню дохода, то человек может претендовать», — рассказал Абылай Смагулов.
Планы на 2024 год и пилотные проекты
В этом году планируется ввести порядка 550 тысяч квадратных метров жилья, с акцентом на государственное жилье. Несмотря на имеющиеся проблемы, в Караганде и области делают все возможное для улучшения ситуации с доступным жильем. Важным шагом в этих усилиях является продолжение работы по легализации долевого строительства и внедрение QR-кодов для проверки документации ЖК.
Смагулов также отметил успешный запуск пилотных проектов в Астане.
«В Астане введена программа выкупа кредитного жилья, где первоначальный взнос составляет 10%, а ставка ипотеки варьируется от 2% до 8%», — добавил он.
