Поиск и приобретение недвижимости в Казахстане сопровождается множеством рисков, которые могут привести к негативным последствиям, связанным с потерей времени, денег или признании покупки недействительной.
Самые распространенные проблемы:
- инвестиции в долгострой или проблемный объект при покупке первичной недвижимости;
- покупка квартиры с задолженностью или негативной судебной историей;
- жилье ненадлежащего качества;
- расхождение между документами и фактическими характеристиками;
- ошибки при оформлении договоров купли-продажи.
Рассмотрим нюансы на которые стоит обращать внимание при покупке первичной и вторичной недвижимости. А на сайте korter.kz вы можете получить текущее представление о рынке недвижимости в Казахстане, а также посмотреть актуальные цены.
Проверка юридической чистоты сделки
Прежде чем заключать сделку о покупке недвижимости, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Продавец должен предоставить правоустанавливающие документы по требованию покупателя. Справка об обременениях, кадастровый паспорт и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставят информацию о количестве собственников, наличии долгов и другую соответствующую информацию. Также необходимо узнать о задолженности по коммунальным услугам и получить подтверждение о согласии супруга на продажу квартиры. Стоит избегать покупки недвижимости по доверенности, так как данная сделка может быть признана недействительной.
Низкая стоимость и срочность сделки
При покупке недвижимости нельзя действовать поспешно и эмоционально. Цена ниже рыночной стоимости ввиду срочности сделки может выглядеть привлекательно, однако такие варианты следует тщательно проверять. Чаще всего такие предложения могут быть мошеннической схемой либо обернуться проблемами касательно качества жилья или документов.
Договор купли-продажи
Прежде чем подписывать договор, нужно детально ознакомиться с каждым пунктом. Правильным решением будет привлечь к проверке документов юриста или нотариуса. При подписании договора следует удостовериться в правомерности продавца распоряжаться недвижимостью, проверить наличие всех необходимых документов. Договор купли-продажи должен быть подписан в присутствии владельца жилья и юриста.
Договор долевого участия
При заключении договора долевого участия дольщик должен понимать, что приобретая долю в недвижимости на начальном этапе строительства, можно столкнуться с определенными рисками. Следует обращать внимание на законность действий застройщика, наличие у него разрешений на строительство и привлечение денег дольщиков, права на эксплуатацию земельного участка, проектно-сметную и разрешительную документацию на недвижимость. ДДУ всегда заключается до завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, что может привести к рискам в затягивании сроков.
