Сдача квартиры в аренду — это прибыльная форма бизнеса для казахстанцев. Это удобный вариант для тех, кто имеет свободную жилплощадь или хочет вложить деньги в недвижимость. Не имеет значения, где у вас пустует квартира Шымкент аренда жилья, как и в Алматы, и даже в небольшом городке всегда дает доход.
Закон и налоги
Прежде чем сдавать квартиру в аренду, стоит ознакомиться с легальностью такого заработка. В соответствии со статьей 23 Закона РК «О жилищных отношениях», сдавать квартиру в аренду могут собственники этого жилья или уполномоченные ими лица.
При этом деньги за аренду — это ваш доход. А с дохода нужно платить налоги. Есть несколько вариантов, как сделать бизнес по сдаче жилья легальным:
- оставаться физическим лицом и платить ежемесячно ЕСП;
- оставаться физическим лицом и платить раз в год налог на прибыль;
- оформить ИП и работать по патенту;
- оформить ИП и работать по упрощенной декларации.
Все варианты легальны и делают ваш бизнес официальным. Что выбрать — решайте самостоятельно. Все зависит от вашего дохода, необходимости нанимать персонал и размера налоговой ставки.
Портрет идеального жильца
Лучше заранее иметь портрет потенциальных жильцов, которых вы готовы впустить на свою территорию. Это сэкономит время при поиске клиентов. Эти критерии вы также можете указать в объявлении на сервисе OLX, в социальных сетях или предоставить агенту по недвижимости.
Что нужно учесть:
- количество людей, которые могут жить в квартире;
- возможность проживания с детьми;
- наличие животных;
- наличие вредных привычек, например, курения.
Одни владельцы жилья рассчитывают на семейную пару с котом, другие — на одиноких студентов, третьи — на большую семью с детьми и пожилыми родственниками.
Договор об аренде
Чтобы аренда квартир Актау или в любом другом городе была абсолютно прозрачной, нужно составить договор. Это единственная гарантия того, что вы будете получать оплату своевременно, а в случае повреждения мебели или техники — получите возмещение ущерба.
В договоре стоит указать все до деталей. Обычно он содержит данные паспортов обеих сторон, стоимость аренды, особенности оплаты коммунальных платежей и алгоритм их внесения, принцип возмещения ущерба. Также указывают перечень техники и крупной мебели, их состояние. Можно указать, за сколько времени до съезда с квартиры нужно предупредить арендодателей.
Пример договора вы можете составить один раз, а дальше — использовать его как основу для последующей сдачи жилья. Каждый раз заверять договор у нотариуса не нужно. Этот вариант соглашения считается действительным и без этого, главное — подписи обеих сторон.
Также важен акт приема-передачи имущества. Благодаря ему можно защитить мебель и технику от повреждений. К акту желательно прикреплять фотографии и даже видео для достоверности.
После этого можете сдавать квартиру через агентства или искать жильцов самостоятельно. Сдать квартиру в Казахстане несложно. Однако подготовка к легализации бизнеса может занять у вас много времени. Подходите к делу ответственно, чтобы не иметь проблем в будущем
