Как купить квартиру в новостройке и не ошибиться?
Люди часто приобретают недвижимость на этапе строительства. В данной статье рассматривается правильный подход к выбору квартиры, ключевые аспекты, на которые следует обратить внимание, а также методы проверки застройщика на надежность.
Обычно люди начинают свой поиск жилья с изучения района, дома, бренда компании, а также оценивают близость к школам или детским садам, и рассматривают условия кредитования при возможной покупке в ипотеку. Однако согласно данным “Центра новостроек”, непрочная экономическая обстановка в мире изменяет приоритеты. Теперь для потенциальных покупателей ключевыми критериями становятся репутация застройщика на рынке недвижимости и его надежность, передает novoetv.kz.
В настоящее время важно учитывать, сколько лет существует компания. Потребители сразу видят: если фирма просуществовала двадцать лет, пережила кризисы, то ей можно доверять.
Перед тем, как покупать, проверьте ключевые документы. А именно:
- Наличие права на земельный участок;
- Заключение Государственной экспертизы проекта;
- Разрешение на привлечение денег дольщиков или гарантия ФГЖС.
Если на официальном сайте отсутствуют необходимые документы, следует запросить оригиналы в отделах продаж. Также возможно самостоятельно проверить эти данные. Информацию о компаниях, имеющих разрешение на привлечение средств дольщиков, можно найти на официальных страницах акиматов.
Уполномоченная компания обязана предоставлять будущим дольщикам информацию, включая наличие договора о гарантии с фондом. Согласно третьему пункту 37 статьи Закона РК “О долевом участии в жилищном строительстве”, продление срока возведения допускается только трижды, по три месяца каждый раз от указанной в проектной документации даты. Иными словами, разработчик может задержать сдачу жилого комплекса не более чем на девять месяцев. После этого ФГЖС должен присоединиться к проекту, признав гарантийный случай.
Не стоит приобретать жилье, если застройщик:
- Требует оплату без заключения договора долевого участия;
- Не предоставляет необходимых разрешительных документов;
- Предлагает квартиру по цене значительно ниже рыночной.
По информации из Ассоциации застройщиков Казахстана, надежность строительной компании определяется несколькими критериями: репутацией девелопера, его многолетним опытом на рынке жилищного строительства, соблюдением законов о долевом участии, включая наличие всех разрешительных документов, и ориентацией на рыночную стоимость недвижимости.
Всегда консультируйтесь с юристом!
На рынке доступны различные виды договоров, и при рассмотрении каждого нужно быть осторожным. Защитой от “серых схем покупки” служит ДДУ, стандартная форма которого утверждена государством. Этот документ регистрируется в акимате, а местный исполнительный орган ведет учет, исключая возможность двойных продаж. ФГЖС, в свою очередь, обеспечивает завершение строительства при банкротстве застройщика, а средства переводятся на счет управляющей компании.
Существует также договор резервирования, где оплата не предусмотрена. Этот документ позволяет “забронировать” квартиру и затем подписать основной ДДУ для расчетов.
Однако следует быть осторожными при предварительных договорах, особенно если компания принимает наличные без утвержденной типовой формы. Нерегистрация такого документа может повлечь риск двойных продаж, и никто не гарантирует завершение строительства.
Мы говорим лишь о верхушке айсберга. На рынке существуют как проверенные временем “относительно честные способы отъема средств”, так и новые схемы.
Главный совет – обращайтесь к профессионалам и избегайте покупок у непроверенных застройщиков.
