Финансист Олжас Худайбергенов рассказал о возможных сценариях программы “7 – 20 – 25”, выдвинутой Нурсултаном Назарбаевым.
Во время обращения к народу на совместном заседании палат парламента Нурсултан Назарбаев выдвинул новую программу жилищного кредитования “7 – 20 – 25”. По словам Главы государства, каждый работающий казахстанец должен иметь возможность для получения ипотечного займа по наиболее выгодным условиям.
О том, по каким сценариям может развиваться новая схема ипотеки, рассказал финансист Олжас Худайбергенов.
Как отметил Нурсултан Назарбаев в своем обращении, ставка вознаграждения по кредиту не должна превышать семь процентов годовых. При этом нынешняя ипотечная ставка в банках второго уровня колеблется на уровне 14-16 процентов в год.
“Однозначно, если говорить о текущем фондировании банков, такая программа не может быть реализована. Поэтому, скорее всего, будет инициирована программа от Национального банка, которая предоставит новое фондирование для получения банками низкой ставки так, чтобы конечная ставка для потребителей была на уровне семи процентов”, – отметил эксперт.
Назарбаев поручил Национальному банку создать специальную компанию, которая привлечет около одного триллиона тенге.
Эти средства должны быть направлены на выкуп новых ипотечных кредитов, предоставленных банками на новых условиях.
“Здесь Национальный банк может создать дочернюю структуру, куда будет “влит” капитал, и после эта компания будет заниматься ипотечным кредитованием по прообразу американских Fannie Mae и Freddie Mac (Fannie Mae – финансовый конгломерат и крупнейшее ипотечное агентство в США – Прим. автора). Деньги, полученные от Нацбанка, будут предоставлены банкам под низкий процент, скажем, два-три процента, а банки второго уровня уже под шесть-семь процентов годовых будут предоставлять ипотеку заемщикам”, – рассказал Олжас Худайбергенов.
По мнению финансиста, также вероятен вариант выкупа старых ипотечных договоров под новые условия кредитования.
“Может быть такая схема: новую компанию создадут, она будет выкупать старые действующие ипотечные договоры банков, и, наверное, будут оговариваться специальные условия, чтобы эти деньги направлялись заново на кредитование, но уже по новым условиям”, – сказал эксперт.
При этом, по словам Худайбергенова, необходимо учесть, чтобы новая программа кредитования распространялась исключительно на первичное жилье.
“Новая инициатива однозначно блестящая. Главное, чтобы ее реализация не была направлена на вторичное жилье – иначе все это приведет к появлению спекулянтов”, – отметил финансист.
По мнению специалиста, новое условие кредитования – предоставление ипотеки на 25 лет – несет целесообразные риски для дочерней компании Национального банка.
“Семь процентов – это очень хорошая ставка. Конечно, риск больше для дочерней структуры Нацбанка. Но глобально все ипотечное кредитование как один из элементов социальной системы не может быть стопроцентно прибыльным на протяжении длительного времени. Этот расход в любом случае несет государство. Если государство не несет расходы в данном случае, то оно все равно понесет их по другим причинам: социальные квоты, преступность. Есть вещи, где государство всегда будет расходовать средства. Но вопрос в способе – эффективным он будет или нет. И вот ипотечная система – это эффективный способ несения социальных расходов”, – отметил Олжас Худайбергенов.
Первоначальный взнос по ипотечному кредитованию не должен превышать 20 процентов. По мнению Главы государства, благодаря новой программе ипотечных займов повысится доступность приобретения жилья для миллионов казахстанцев.
Совместное заседание палат Парламента РК 5 марта
Совместное заседание палат Парламента РК прошло с участием Президента Нурсултана Назарбаева.
Во время своего обращения Глава государства поручил внедрить новую программу ипотечного кредитования.
Еще одной инициативой Президента стало увеличение числа грантов в высших учебных заведениях по техническим специальностям. Нурсултан Назарбаев также поручил построить новые общежития для казахстанских студентов на 75 тысяч мест.
Согласно новой программе, представленной Назарбаевым, в Казахстане снизят налоги для граждан с низкими зарплатами. Объемы микрокредитования должны увеличиться до 62 миллиардов тенге.
На совместном заседании Парламента Глава государства также рассказал о строительстве нового магистрального газопровода.
Полный текст выступления Нурсултана Назарбаева опубликован на сайте Акорды.
По материалам Today.kz.
