В Темиртау треснул и накренился дом, который строили для многодетных семей

Бюджетники, сироты и многодетные семьи из Темиртау ждали августа этого года, чтобы въехать в новые квартиры. Но построенный по госпрограмме дом треснул, а второй дом не могут из-за этого сдать в эксплуатацию, передает ИА «NewTimes.kz».

Несущие стены дома опасно накренились, лопнула кирпичная кладка. Многодетным семьям и очередникам из социально-уязвимых слоев населения – сиротам, инвалидам – власти обещали новоселье в конце июля этого года. Для них начали строить два дома в конце 2018 года, которые все еще не закончены.

В Темиртау последние 10 лет жилье не строили. Восстанавливали брошенные когда-то пятиэтажки. Таких — целый квартал в старой части города. В очереди на получение жилья из государственного жилищного фонда в Карагандинской области числится почти 3 тыс темиртаусцев. С 2013 года квартиры получили 389 человек.

Проектно-сметная документация на строительство двух пятиэтажных домов для очередников была готова еще в 2017 году. В 2018 году темиртауские власти, подав заявку на финансирование в управление строительства Карагандинской области, ждали обещанных денег. Не дождавшись, в конце года решили начать строительство домов своими силами. Из бюджета Темиртау выделили более 40 млн тенге на первый этап. Проектом исключено строительство домов зимой. В начале 2019 года из областного и республиканского бюджетов пришли трансферты на строительство. Стоимость проекта – более 700 млн тенге. Дома возводили по государственной программе «Нұрлы жер».

В мае один дом покрылся глубокими трещинами. Его успели возвести почти до 4 этажей. Трещины в некоторых местах с ладонь, разорвана кирпичная кладка, треснули бетонные блоки в подвале, разошлись стыки плит перекрытия. Без лишнего шума власти, подрядчик, авторский и технический надзоры дружно пытались дом спасти. Видимые трещины внутри объекта замазали, фундамент усилили монолитными плитами, сделали разгрузочный монолитный пояс для облицовочного кирпича на уровне плит перекрытий 3-го этажа. Ситуацию это не спасло. Дом продолжал «садиться», разорвало контрольные маяки, трещины расширились, здание накренилось.

Как сказано в докладной акиму Карагандинской области Ерлану Кошанову, в августе на совещании аким Темиртау дал поручение подрядчику «в ближайшие сроки начать работу по демонтажу дома №1». До сих пор треснувший недодом стоит в том же виде. Ни каких работ на нем не ведется. Рядом строители заканчивают вторую пятиэтажку. Заселить ее, к сожалению, невозможно. Слишком близок аварийный объект, который в любой момент может завалиться.

А что говорят власти?

На строительство этого пятиэтажного дома из бюджетов города, области и республики выделено почти 400 млн тенге. 50 квартир планировалось выделить очередникам и многодетным семьям. Несколько месяцев назад, возводимый дом треснул. Подрядчик строительства – ТОО «Агропромремстрой» — заказал техническое исследование несущей способности и эксплуатационной пригодности объекта и привлек геологов для повторного исследования грунта на строительной площадке. Если дом «садится» и его «рвет», возможно, проблема в фундаменте. Директор фирмы уверяет, что работал в строгом соответствии с проектом и заинтересован в выяснении причин. От демонтажа, на котором настаивают власти, предприниматель отказывается.

«Если бы моя ошибка была, тогда без разговоров, сделал бы все сам, до земли бы все снял. А когда я строил в строгом соответствии с проектом – какая моя вина и почему я должен за свой счет все сейчас разбирать и заново строить? Я заказал экспертизу, геологические изыскания грунтов. Акты подтверждают: на стадии проектирования неправильно были сделаны геологические изыскания, грунты оказались насыпными, и поэтому здание сползло. Такой фундамент, который заложен проектом, делать было нельзя», – недоумевает руководитель ТОО «Агропромремстрой» Сатыбалды Жолдыбаев.

Подрядчик обращает внимание на тот момент, что проектировщики для двух рядом расположенных и абсолютно одинаковых домов заложили разные фундаменты. Вторая пятиэтажка, спроектированная на фундаменте с двумя монолитными поясами, готова на 80%. Никаких трещин.

«Когда разрабатывают проект, делают массу расчетов, геологи исследуют грунт, проектировщики определяют, какой фундамент делать. Я строитель. Если проект утвержден и прошел госэкспертизу, я обязан строить по нему. Да, мы удивлялись: почему рядом два дома, для одного заложены проектом два монолитных пояса, для другого – нет? Проектировщики говорили: у них расчет, здесь грунт такой то, а там – такой то. Те, кто делал изыскания второй раз, говорят, что нельзя было строить зимой», — говорит бизнесмен.

Но разработчики проекта строительства – ТОО «Институт «Гражданпроект» — себя виновными не считают. В фирме признают, что геологические изыскания, сделанные на стадии проектирования, отличаются от тех, которые провел подрядчик в этом году. При разработке проекта геологи «не увидели» насыпного грунта – старую кашу из строительного мусора, отсева, глины.

«Вторая геология дает 4 метра насыпного грунта. Откуда он взялся? А первая геология этого не дала. Но все равно: точно такое же проектное решение было бы — замена грунта. Всегда так делали, это типовые решения таких проектов. У нас проектное решение правильное, по-другому не сделаешь. Будем доказывать в суде», — говорит Юрий Мороз, главный инженер проекта.

Проектировщики предполагают, что к такой ситуации привели ошибки и заказчика строительства – ГУ «ОЖКХ, ПТ, АД, С и ЖИ города Темиртау», и подрядчика.

«Срок начала строительства по проекту — апрель 2018 года. Тендер власти провели только в конце года и заставили подрядчика работать в зимнее время. Вот и результат. Когда уплотняли грунт, технадзор плотность не проверял, нигде не записано, документов нет, должны быть лабораторные исследования. Они зимой не смогли утрамбовать его, отмостка не сделана, пошли весенние воды и неуплотненный грунт дал усадку. Это уже виноват подрядчик», — говорит Юрий Мороз.

ОЖКХ Темиртау направил проектировщикам письмо с требованием возместить причиненные убытки. На возведение почти 4 этажей жилого дома затрачено около 100 млн тенге. Фирма отказалась, назвав основные причины просадки фундамента: строительство нулевого цикла зимой и недостаточное уплотнение грунта.

«По проекту исключался зимний период строительства. Технологический регламент строительства в зимних условиях подрядчик не соблюдал», — ответили госоргану проектировщики.

Техническая экспертиза, которую провели специалисты Казахстанского многопрофильного института реконструкции и развития, показала, что недостроенный дом в аварийном состоянии и восстанавливать его нет смысла. Назвали эксперты и причины: некачественные работы по геологическим изысканиям площадки строительства на этапе проектирования здания; некачественное исполнение уплотнения насыпного грунта основания под фундамент, выполненное в зимний период при значительных минусовых показателях температуры окружающей среды. Объект необходимо демонтировать, пока он не рухнул, вносить корректировки в проект и заново строить.