Темпы жилстроя резко упали.
Обзор темпов ввода жилья в Казахстане подготовил аналитический портал Finprom.kz. Согласно исследованию, казахстанцам может грозить дефицит жилья.
С учетом новых программ и системы жилстройсбережений минимальная ставка по жилищным займам сегодня составляет от 3,5 процента годовых.
По итогам шести месяцев 2018 года в эксплуатацию ввели всего 5,8 миллиона квадратных метров жилых зданий – это лишь на 4,8 процента больше, чем годом ранее. Для сравнения, показатели первой половины 2017 года обгоняли соответствующий период 2016-го на 11 процентов, более того, в январе-июне 2016-го рост год к году составлял сразу 17 процентов.
Впрочем, темпы ввода жилья сильно упали уже к концу прошлого года. Показатели 2017-го обогнали 2016-й всего на 6,2 процента, в то время как в 2016-м годовой рост составлял 17,6 процента, в 2015-м – 18,9 процента.
В значительном минусе – ключевой мегаполис, Астана, где темпы жилстроя сократились за год на 15,4 процента. В Алматы ввод в эксплуатацию жилых зданий также “буксует” – всего плюс 0,8 процента за год. С учетом процессов урбанизации и агломерирования, предусмотренных программами развития, это является тревожным показателем.
Также в минусе Кызылординская (сразу на 25,7 процента год к году) и Акмолинская (на 2,9 процента) области.
Сокращение ввода жилья заметнее всего в секторе многоквартирных домов – всего 2,7 миллиона квадратных метров против 3,2 миллиона квадратов годом ранее (минус 15,7 процента). Также резко упал ввод жилплощадей специализированных домов – сразу более чем в 20 раз (впрочем, вес специальных жилых зданий для определенных социальных групп составил всего 0,02 процента от всего объема введенных площадей).
Напомним, спрос на рынке жилья остается крайне высоким. Жилфонд по итогам 2017 года увеличился всего на 0,4 процента, годом ранее – на 0,6 процента. При этом население РК равномерно увеличивается на 1,3-1,5 процента в год. С учетом замедляющейся сферы ввода жилья текущего года отрыв по итогам 2018-го может быть еще более значительным.
Более того, на одного казахстанца по итогам 2017 года приходится всего 21,6 квадратных метра жилья (годом ранее было 21,4 квадратных метра, в 2013-м – всего 20,9 квадратных метра), в то время как стандарты ООН требуют минимум 30 квадратных метров на человека. При этом если по итогам 2017 года в городах на человека приходится сразу 24,2 квадратных метра, то в сельской местности – всего 18,2.
Казахстан, согласно подписанным соглашениям, должен привести жилфонд к требуемым стандартам, и льготные ипотечные займы остаются главным драйвером развития жилстроя и рынка недвижимости.
В целом с учетом новых госпрограмм и системы жилстройсбережений сегодня в РК минимальные ставки жилого займа составляют 3,5 процента – пять процента годовых (ГЭСВ от четырех процентов) со сроком кредитования до 25 лет. Такой уровень поддержки покупательской способности граждан в сегменте жилья способен дать долгосрочный эффект активизации жилищного строительства и вернуть в отрасль оптимизм.
Источник: Today.kz
