В нашей стране немногие разбираются в тонкостях криптовалют и рынке ценных бумаг. Наиболее понятными способами пассивного дохода для населения являются банковские депозиты и аренда помещений и квартир. С банками все понятно: выбираем несколько надежных и сравниваем ставки по депозитам. С недвижимостью сложнее. Как подобрать объект, гарантирующий прибыль?

Двойная выгода

При поиске объекта для инвестиций необходимо рассчитать доходность и окупаемость объекта. Для этого суммируются все потенциальные расходы инвестора на покупку и обслуживание недвижимости, включая ремонт, налоги и рекламу.

Вложение денег в покупку недвижимости на фазе роста рынка приносит инвестору двойную выгоду:

• в среднесрочной перспективе растет стоимость актива – через 3-4 года объект подорожает на 15-30%;
• систематически поступает доход от арендаторов, покрывающий налоги и текущие расходы на обслуживание недвижимости + чистая прибыль.

Где купить?

Необязательно покупать недвижимость в своем городе. По итогами 2019 года, самым привлекательным городом для инвестиций в Казахстане является Алма-ата. Во всем мире в мегаполисах и городах-курортах работают управляющие компании, которые на основании договора с владельцем обеспечивают доверительное управление недвижимостью:

• ищут арендаторов;
• контролируют сохранность имущества;
• проводят клининг;
• составляют отчеты для налоговых органов.

Жилье

Традиционно стоимость аренды 1м² коммерческой недвижимости стоит дороже, чем жилья. Доход от долгосрочной сдачи аренды квартиры иногда ниже, чем ставки по депозитам.

Выгодный вариант для квартир и апартаментов – посуточная сдача в центральных районах города или около вокзалов. Инвестиционно привлекательные  регионы с высоким уровнем туризма и курорты. На сайте OLX более половины объявлений составляет посуточная аренда, которая приносит владельцам на 30-40% дохода выше, чем долгосрочная.

Нежилая недвижимость

Максимальную прибыль дает сдача в аренду помещений под торговлю. Затем идут помещения, прошедшие сертификацию для размещения банковских учреждений. Популярны коворкинги, хостелы, рестораны и кафе. Особый вид аренды – логистический комплекс и агросектор.

Инвестор обязан просчитывать свои шаги на несколько лет вперед: уровень конкуренции, динамика развития региона, угроза сноса объекта, градостроительные планы. Удачное приобретение гарантирует стабильный пассивный доход выше депозитных ставок банков.*

На правах рекламы